Qu’est-ce que l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) ?

L’AMO est une mission de conseil. Le maître d’ouvrage, c’est-à-dire la copropriété, le bailleur ou la collectivité qui commande les travaux, garde la décision. L’AMO travaille les différentes hypothèses, clarifie les besoins, identifie les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, réalise le montage des dossiers administratifs puis assure la cohérence du projet global. Elle joue aussi un rôle de coordination entre le maître d’ouvrage et les intervenants techniques, pour que le chantier avance dans le respect des délais, des coûts et de la réglementation. EBA mène cette mission du premier audit jusqu’à la réception des travaux.

AMO ou maîtrise d’œuvre (MOE) : quelle différence ?

Les deux fonctions sont distinctes. L’AMO conseille et assiste le maître d’ouvrage : elle l’aide à décider, sans concevoir ni diriger les travaux. La maîtrise d’œuvre, elle, conçoit les solutions techniques et pilote l’exécution du chantier. Une copropriété peut faire appel aux deux sur un même projet. Pour des travaux dépassant 100 000 euros, la maîtrise d’œuvre devient d’ailleurs obligatoire.

L’AMO est-elle obligatoire pour MaPrimeRénov’ Copropriété ?

Oui. Le recours à un opérateur d’AMO est une condition d’accès à MaPrimeRénov’ Copropriété, l’aide de l’Agence nationale de l’habitat dédiée à la rénovation des copropriétés. Au moment du dépôt du dossier, le syndic désigne l’AMO qui accompagnera la copropriété. Le choix de l’AMO comme celui du scénario de travaux sont votés en assemblée générale. L’opérateur doit être indépendant des travaux et justifier d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Comment l’AMO est-elle financée ?

La prestation est en partie prise en charge :

• La prestation d’AMO est financée à hauteur de 50 % par MaPrimeRénov’ Copropriété.
• Le plafond est de 600 euros HT par logement pour les copropriétés de plus de vingt logements.
• Il monte à 1 000 euros HT par logement pour les copropriétés de vingt logements ou moins.
• Un plancher de 3 000 euros est garanti, et l’aide reste acquise même si les travaux ne sont pas réalisés.

Que comprend une mission d’AMO avec BATISANTÉ ?

La mission d’EBA s’organise autour de plusieurs étapes complémentaires :

• Un volet technique : analyse des besoins, audit et scénarios de travaux chiffrés.
• Un volet financier : plan de financement, montage des aides et estimation du reste à charge.
• Une aide à la décision : cahier des charges, consultation des entreprises et analyse des devis.
• Un suivi de réalisation : visites de contrôle, conformité des travaux et accompagnement à la réception.

Elle s’appuie sur l’audit énergétique et, le cas échéant, sur le diagnostic technique global déjà réalisés, pour partir d’un état des lieux fiable.

Quelles aides l’AMO permet-elle de mobiliser ?

Au-delà de MaPrimeRénov’ Copropriété, qui finance de 30 à 45 % des travaux énergétiques dans un plafond de 25 000 euros par logement, l’AMO articule les dispositifs : certificats d’économies d’énergie et Coup de pouce, éco-prêt à taux zéro collectif, aides locales et TVA réduite. Des bonus existent pour les copropriétés fragiles et pour la sortie du statut de passoire énergétique. L’enjeu n’est pas d’empiler des aides théoriques, mais de calculer le reste à charge réel par lot avant le vote en assemblée générale.

Pourquoi confier votre AMO à BATISANTÉ ?

EBA accompagne les syndics, les bailleurs et les gestionnaires de patrimoine public partout en France. Son indépendance est une garantie : l’opérateur d’AMO ne réalise pas les travaux qu’il aide à décider. La mission s’inscrit dans une offre énergétique complète, reliant l’audit énergétique, le diagnostic technique global et le projet de plan pluriannuel de travaux, pour un parcours cohérent du diagnostic au chantier, avec un interlocuteur unique.

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Questions fréquentes sur l’AMO

L’AMO est-elle obligatoire en copropriété ?

Pas en soi, mais elle devient obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. En pratique, elle est vivement recommandée tant un projet de rénovation d’immeuble est complexe.

Quelle différence entre AMO et maître d’œuvre ?

L’AMO conseille et assiste le maître d’ouvrage dans ses décisions. La maîtrise d’œuvre conçoit les travaux et dirige leur exécution. Au-delà de 100 000 euros de travaux, la maîtrise d’œuvre est obligatoire.

Qui paie l’AMO en copropriété ?

Le syndicat des copropriétaires, mais MaPrimeRénov’ Copropriété en finance la moitié, dans un plafond par logement, avec un plancher de 3 000 euros. L’aide reste acquise même si les travaux ne sont finalement pas réalisés.

L’AMO garantit-elle l’obtention des aides ?

Elle sécurise le montage et le dépôt du dossier auprès de l’ANAH, ce qui fiabilise la demande, mais l’attribution dépend du respect des conditions d’éligibilité de la copropriété.

Quand intervient l’AMO dans le projet ?

Dès l’amont, au stade du diagnostic et de la définition de la stratégie, puis tout au long du projet, jusqu’au suivi des travaux et à la réception.