Le diagnostic technique global (DTG) dresse un état complet de votre immeuble en copropriété : structure, équipements communs, performance énergétique et conformité réglementaire. Il identifie les travaux à prévoir sur les dix prochaines années et fournit une estimation des coûts associés. Il va au-delà en proposant des « scenario » de travaux groupés avec les aides financières éventuellement associées. EBA, marque de BATISANTÉ spécialisée en inspection et performance énergétique, réalise votre DTG avec une équipe pluridisciplinaire certifiée OPQIBI 1905 / RGE Études.

Qu’est-ce que le DTG et à quoi sert-il ?

Institué par la loi ALUR du 24 mars 2014, le DTG informe le syndicat des copropriétaires sur la situation technique, énergétique et réglementaire de l’immeuble. Il se fonde sur les articles L.731-1 à L.731-5 du Code de la construction et de l’habitation et le décret n°2016-1965 du 28 décembre 2016.

Concrètement, le DTG comprend cinq éléments : Un état des parties communes et des équipements collectifs, une analyse de la conformité réglementaire du syndicat, un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) et une évaluation des améliorations possibles. Complété d’un audit énergétique et d’une ingénierie fiancière il propose des « scenario » de travaux groupés avec les aides financières éventuellement associées.

Le DTG est-il obligatoire pour votre copropriété ?

Le DTG n’est obligatoire que dans deux cas précis : la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, et les immeubles faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité.

Pour toutes les autres copropriétés, la réalisation du DTG reste facultative. Sa réalisation passe toutefois par l’inscription de la question à l’ordre du jour d’une assemblée générale. La décision se prend à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).

Comment se déroule un DTG avec BATISANTÉ ?

La mission commence par une analyse documentaire : étude des documents techniques et administratifs de la copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, contrats d’entretien, diagnostics existants.

Nos auditeurs réalisent ensuite une visite sur site complète : relevés techniques, constats visuels sur les parties communes, examen des équipements collectifs (chaufferie, ventilation, ascenseur, toiture, façades) et échanges avec les occupants.

L’équipe EBA évalue ensuite la performance énergétique du bâtiment (DPE collectif inclus) et identifie les pistes d’amélioration. Chaque scénario de travaux est chiffré et hiérarchisé selon les gains énergétiques et les contraintes techniques. Retrouvez l’ensemble de nos prestations sur la page audits et diagnostics énergétiques.

Le livrable final comprend le DTG complet, un plan d’action sur 10 ans, des scenarios de travaux et une ingénierie financière : estimation des aides mobilisables (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, éco-PTZ, aides locales). Ce volet financier permet au syndic de présenter en assemblée générale un dossier complet avec les coûts, les aides et le reste à charge estimé.

Quelle différence entre le DTG et le PPPT ?

Le PPPT est un plan de travaux échelonnés sur 10 ans, alors que le DTG les regroupe par scenario. Le DTG va beaucoup plus loin sur les coûts individuels résultant de ces projets.

BATISANTÉ propose une transition fluide du PPPT au DTG. Si votre copropriété a déjà réalisé un PPPT et souhaite aller plus loin, nos auditeurs complètent les données existantes sans repartir de zéro.

Pourquoi choisir BATISANTÉ pour votre DTG ?

EBA, marque du groupe BATISANTÉ dispose d’une équipe pluridisciplinaire : architectes, économistes de la construction, ingénieurs thermiciens. Cette diversité de compétences permet d’analyser le bâtiment sous tous ses aspects, y compris pour les immeubles d’habitation soumis à des contraintes spécifiques.

Plus de 70 auditeurs répartis sur tout le territoire assurent un délai moyen inférieur à 3 mois entre la commande et la livraison du rapport. Chaque dossier est relu et validé par un pôle qualité interne avant transmission à l’ADEME.

EBA est certifiée OPQIBI 1905 et reconnue Coach copro. Nos auditeurs sont certifiés DPE mention. Cette chaîne de qualification garantit un rapport fiable, conforme et directement exploitable pour les décisions en assemblée générale.

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Questions fréquentes sur le DTG

Combien coûte un DTG ?

Le prix varie selon la taille de la copropriété, son architecture et sa localisation. BATISANTÉ établit un devis gratuit adapté à votre situation.

Quelle est la durée de validité d’un DTG ?

Aucune durée légale n’est fixée. Le DTG est généralement considéré comme valable 10 ans, ce qui correspond à l’horizon de la liste de travaux qu’il contient. Il doit être actualisé après des travaux importants.

Le DTG est-il obligatoire pour vendre un appartement en copropriété ?

Non. Le DTG n’est pas exigé pour une vente. En revanche, s’il existe, il doit être mis à disposition de l’acquéreur. La liste des travaux préconisés figure dans le carnet d’entretien de la copropriété.

Peut-on éviter le PPPT grâce au DTG ?

Oui, si le DTG inclut un PPPT.