L’audit énergétique est une étude complète pour évaluer la performance d’un bâtiment. Il analyse l’enveloppe (isolation, menuiseries, ponts thermiques), les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation, puis propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés, permettant d’améliorer la performance énergétique du bien. Il va plus loin qu’un simple DPE en fournissant une feuille de route opérationnelle pour la rénovation.
EBA, la marque performance énergétique du groupe BATISANTÉ, est qualifiée OPQIBI 1905 et reconnue RGE Études. Ses ingénieurs thermiciens réalisent l’audit selon la méthode 3CL, rendue obligatoire depuis le 1er juillet 2025 pour tous les audits en copropriété (arrêté du 27 mars 2025).
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
En copropriété, l’audit n’est pas obligatoire en tant que tel. C’est le DPE collectif qui est obligatoire selon le calendrier progressif de la loi Climat et Résilience : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, de 50 à 200 lots depuis 2025, et de moins de 50 lots depuis janvier 2026. Si le DPE collectif classe l’immeuble F ou G, l’audit énergétique doit être réalisé dans l’année qui suit.
Accès à MaPrimeRénov’ Copropriété : L’audit énergétique est une condition préalable pour déposer un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété, qui finance jusqu’à 25 000 euros par logement en cas de rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35 %.
Grandes entreprises. Les entreprises de plus de 250 salariés ou réalisant plus de 50 millions d’euros de chiffre d’affaires doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans (décret n°2013-1121, transposition de la directive européenne 2012/27/UE). Sont exemptées les entreprises certifiées ISO 50001.
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Que contient un audit énergétique ?
État des lieux du bâti. Analyse thermique de l’enveloppe, caractéristiques des systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation et de production ECS. Relevé des consommations réelles sur les trois dernières années.
Scénarios de rénovation. L’audit propose au minimum deux parcours de travaux : un parcours en une étape (rénovation globale) et un parcours par étapes successives. Chaque scénario chiffre l’investissement, les économies d’énergie, le temps de retour et les aides mobilisables.
Classement et recommandations. Les solutions sont hiérarchisées par ordre de pertinence technique et économique. Le rapport indique les gains de classe DPE attendus après travaux.
Restitution. Le rapport complet est remis au syndic, au conseil syndical ou au maître d’ouvrage. Il est consultable à tout moment dans l’espace client en ligne MyBATISANTÉ.
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Quelle différence entre audit énergétique, DPE collectif et DTG ?
Le DPE collectif donne une photographie de la performance énergétique du bâtiment (étiquette de A à G) mais ne propose pas de programme de travaux détaillé. Le DTG (diagnostic technique global) analyse l’état technique général de l’immeuble (structure, équipements, conformité), pas seulement la performance énergétique. L’audit énergétique est une composante du DTG : il propose des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés. En pratique, l’audit alimente le DTG en données concrètes pour arbitrer les investissements. Dans le cadre d’un DTG les scenarii de l’audit sont partagés et validés avec le Conseil Syndical, pour garantir sa cohérence avec les priorités des résidents.
Comment EBA réalise votre audit ?
L’audit s’intègre dans le parcours d’accompagnement énergétique de BATISANTÉ. EBA peut prendre en charge l’ensemble de la chaîne : DPE collectif, PPPT, audit énergétique, DTG, et assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO). Un auditeur se déplace sur site pour les relevés, réalise la modélisation thermique selon la méthode 3CL et une restitution est prévue dans le devis, en général en assemblée générale si nécessaire.
De l’audit énergétique à l’assistance à maîtrise d’ouvrage, nous prenons en charge l’ensemble de votre parcours de mise en conformité. Demandez votre devis gratuit.
Questions fréquentes
Combien coûte un audit énergétique en copropriété ?
Le coût varie de 5 000 à 15 000 euros selon la taille de la copropriété et la complexité des installations. Ce coût est intégré dans les dépenses partiellement financées par MaPrimeRénov’ Copropriété dans le cadre d’une rénovation globale.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots ?
Non. Depuis janvier 2026, ces copropriétés doivent réaliser un DPE collectif, pas un audit énergétique. L’audit devient obligatoire uniquement si le DPE classe l’immeuble F ou G, ou si la copropriété souhaite accéder à MaPrimeRénov’ Copropriété.
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique 3CL est valable 10 ans. En pratique, il reste pertinent tant que le bâtiment n’a pas subi de travaux modifiant ses caractéristiques thermiques. Pour les dossiers MaPrimeRénov’, un audit réalisé avant 2025 selon l’ancienne méthodologie (audit incitatif) n’est plus recevable depuis 2026 : il doit être réalisé selon la méthode 3CL.
EBA peut-elle réaliser l’audit et l’AMO dans la même mission ?
Théoriquement l’audit est réalisé dans une phase de diagnostic préalable à une phase d’AMO. Dans la pratique et selon l’urgence il est possible de rassembler les deux au sein d’une même mission. Cette approche intégrée simplifie la gestion pour le syndic. De plus, elle garantit la cohérence entre le diagnostic et le programme de travaux. À condition néanmoins que les copropriétaires soient moteurs d’un avancement rapide. Pour en savoir plus, consultez notre page audits et diagnostics énergétiques.